Vous pensez que l’investissement immobilier se limite à la France ? Détrompez-vous et découvrez dans mon article dans quel pays investir dans l’immobilier en 2024 ! Malgré un contexte mondial incertain, des opportunités d’investissement immobilier émergent à travers le monde.
Voici ma sélection de pays où investir en 2024 pour que vous puissiez vous faire une idée !
Sommaire
Investir en Espagne
L’Espagne est souvent citée par les entrepreneurs et investisseurs lorsqu’on se demande dans quel pays investir dans l’immobilier en 2024 pour un placement intéressant. Après une période de crise qui a affecté son secteur immobilier, notamment avec la crise de la dette de la zone euro, une bulle immobilière s’est formée, entraînant une hausse des prix et une augmentation du chômage.
Investir en Espagne est donc attrayant, avec des prix accessibles. Par exemple, à Madrid, on peut acquérir un bien pour environ 500 000 euros dans une ville séduisante. CBRE, un groupe de conseil en immobilier, a classé Madrid en 5e position des marchés les plus attractifs pour les investissements transfrontaliers.
Pourquoi l’Espagne est-elle attrayante ?
L’Espagne, avec son climat idéal, ses plages et sa culture influente, attire de nombreuses personnes. En 2022, les investisseurs étrangers représentaient 15 % des ventes immobilières. De plus, le PIB espagnol a surpassé celui de l’état français avec une croissance de 5,5 % contre 2,6 % en France.
Après une crise économique majeure, l’Espagne rebondit, avec plus de 600 000 emplois créés en 2023 et un taux de chômage au plus bas depuis 2008. L’investissement dans l’immobilier locatif y est donc prometteur, d’autant plus que le pays accueille plus de 50 millions de touristes chaque année. En possédant un bien en Espagne, vous pourrez non seulement profiter de vacances mais aussi générer des revenus locatifs grâce à une belle rentabilité.
À noter et à prendre en compte : bien que les prix de l’immobilier soient déjà abordables, une baisse des prix est attendue, renforçant l’attractivité de l’Espagne comparée à d’autres pays.
Dans quel pays investir dans l’immobilier en 2024 : le Canada
Pour les francophones, le Canada est une destination de choix. Beaucoup de Français y vont en vacances ou s’y installent pour travailler, séduits par son économie florissante et un taux de chômage très bas, malgré une politique d’immigration complexe.
Les raisons de l’engouement pour l’investissement immobilier au Canada
La Banque du Canada a stoppé l’augmentation des taux d’intérêt en 2023, ce qui a contribué à une hausse de l’indice de confiance de l’étude Bloomberg Nanos, atteignant un score de 50,4. Bien que le prix des maisons ait légèrement augmenté, pour atteindre environ 700 000 $, il reste attractif.
L’emplacement est crucial dans l’investissement immobilier au Canada. Par exemple, un appartement neuf à Montréal coûte environ 7 000 € le m². Avec la politique actuelle de la Banque du Canada, la demande de logement devrait augmenter en 2024, offrant des taux intéressants pour les investisseurs.
La location saisonnière dans les villes touristiques canadiennes est également une option attrayante, profitant du flux constant de touristes pour éviter les risques de vacances locatives.
QuentinInvestir dans l’immobilier au Portugal
Le Portugal, proche de la France, reste un choix populaire pour l’investissement immobilier en 2024. Après une baisse significative des prix en 2010, il est toujours avantageux d’y acheter un bien pour réaliser une plus-value pour une résidence principale ou secondaire.
Bien que les prix aient augmenté de 6,5 % par rapport à 2022, le marché immobilier portugais reste attractif. Le prix moyen du logement est d’environ 283 $ le m², soit à peu près 510 000 € pour une maison de 180 m².
Investir au Portugal peut s’avérer rentable, avec des revenus locatifs élevés et un rendement d’environ 7 % dans des villes comme Santarém.
Dans quel pays investir dans l’immobilier en 2024 : le Maroc
Le Maroc, avec sa population en croissance et son afflux touristique constant, se distingue comme un choix judicieux pour les investisseurs français. La qualité de vie y est exceptionnelle, attirant de nombreux nomades numériques, notamment pour le surf dans des villages de pêcheurs.
Selon les données du FMI de 2023, le PIB marocain a connu une croissance de 2,4 %, et une hausse de 3,6 % est attendue en 2024. Cette expansion économique devrait se poursuivre.
Pourquoi investir au Maroc ?
Le gouvernement marocain a mis en place des lois et des mesures incitatives pour l’achat immobilier local, comme l’assouplissement des critères bancaires et une politique fiscale avantageuse. Pour l’immobilier locatif, le rendement moyen est de 6 %.
Investir dans l’immobilier en Thaïlande
Parmi les destinations intéressantes pour investir en 2024, la Thaïlande se démarque.
Le marché immobilier en pleine croissance
La Thaïlande connaît une forte croissance économique, ce qui attire les investisseurs vers les propriétés résidentielles et commerciales.
La situation géographique
Située au carrefour de l’Asie, la Thaïlande est un terrain et une porte d’entrée majeure pour le Sud-Est asiatique. Elle attire des milliers de touristes chaque année, offrant des opportunités de location saisonnière presque constantes.
Des prix attractifs
Les prix immobiliers en Thaïlande sont compétitifs, et les faibles taux d’imposition assurent un bon rendement locatif disponible. C’est un élément important qui rend le pays attrayant pour l’investissement immobilier et les propriétaires.
Dans quel pays investir dans l’immobilier : l’Île Maurice
L’Île Maurice clôt notre sélection. Cette île, réputée pour son cadre de vie exceptionnel, offre des avantages fiscaux très attractifs parmi les meilleurs pour l’investissement immobilier, combinés à une stabilité économique et politique notable.
Pourquoi le régime fiscal est-il si attrayant ?
À l’Île Maurice, les investisseurs immobiliers internationaux bénéficient de conditions fiscales favorables :
- Aucun impôt sur la fortune : L’Île Maurice n’impose pas de taxe sur la fortune, libérant ainsi les investisseurs de taxes sur la valeur totale de leurs biens immobiliers ou autres actifs financiers sur l’île.
- Pas d’impôt sur les plus-values immobilières : La vente d’une propriété à l’Île Maurice est exempte de l’impôt sur les plus-values, permettant aux investisseurs de profiter pleinement des bénéfices de leur vente sans fiscalité additionnelle.
- Taux d’imposition fixe de 15% sur le revenu : Pour les revenus individuels, y compris ceux issus de la location immobilière, l’île impose un taux fixe de 15%, assurant une prévisibilité fiscale.
Ces avantages positionnent l’Île Maurice comme une destination privilégiée pour l’investissement immobilier, particulièrement dans le segment du luxe, ouvrant des opportunités rentables pour les investisseurs qui souhaitent préparer leur retraite.
