Vous êtes propriétaire d’un bien et souhaitez éviter de vous occuper de toute la gestion locative, ou vous envisagez d’investir dans l’immobilier et vous interrogez sur la gestion de cette partie. Cet article présente les avantages de la gestion locative.
Pourquoi recourir à la gestion locative ?
La gestion locative offre un gain de temps considérable. Cependant, elle ne s’envisage que si la rentabilité locative est jugée suffisante, car les frais de gestion augmentent les coûts. En moyenne, ces frais représentent entre 5 et 10 % sur le montant du prix du loyer.
Plusieurs contextes peuvent inciter à faire appel à un tiers pour la gestion locative.
Si votre bien est éloigné de votre domicile, gérer un logement à des centaines, voire des milliers de kilomètres peut être compliqué pour le bailleur. La gestion locative est particulièrement recommandée pour des biens propices à la location saisonnière, comme un programme immobilier neuf à la montagne ou à la mer.
Gérer un seul bien peut être simple, mais la gestion d’un parc immobilier plus vaste est plus complexe. Il faut s’occuper des problèmes avec les locataires, de l’administratif, etc. Faire appel à une société spécialisée en gestion locative ou à une agence immobilière devient alors très intéressant pour recevoir l’expertise et des conseils pour pouvoir louer sans se faire de soucis !
Un autre avantage de la gestion locative est le gain de temps. Si votre emploi du temps est chargé, déléguer la gestion locative vous libère d’une activité particulièrement chronophage, vous aurez alors plus de temps à mettre avec votre famille, votre travail ou vos affaires.
Enfin, la gestion locative permet de bénéficier de l’accompagnement d’experts, assurant la location de vos logements en toute confiance et en toute connaissance du marché, c’est donc dans votre intérêt !
Explorons en détail les avantages de la gestion locative !
Les avantages de la gestion locative
La garantie contre les loyers impayés, la réduction des périodes de vacance locative, l’entretien du logement et sa mise aux normes sont quelques-uns des avantages de la gestion locative.
La garantie de percevoir tous vos loyers
En faisant appel à un gestionnaire, vous minimisez le risque de loyers impayés. L’agent gestionnaire met en œuvre des dispositifs de protection contre les litiges avec les locataires ou les impayés.
Les agences immobilières offrent généralement une garantie contre les risques locatifs, couvrant les loyers impayés jusqu’à 70 000 € environ. Cette protection inclut également une couverture pour d’éventuelles dégradations, pouvant atteindre 8 000 € selon votre contrat.
Pour activer cette garantie, certaines conditions doivent être respectées :
- Le loyer ne doit pas excéder 2 000 €.
- Le loyer doit représenter moins de 50 % des revenus du locataire.
- Le logement doit être la résidence principale du locataire.
Minimiser les périodes de vacance locative
Un avantage majeur de la gestion locative est la réduction des périodes de vacance. Lorsqu’un locataire part, trouver un remplaçant implique de nombreuses démarches : publication d’annonces, organisation de visites, analyse des dossiers, etc. Un gestionnaire s’occupe de tout cela, disposant souvent d’un réseau de locataires potentiels, ce qui permet de relouer le bien rapidement et d’éviter les vacances locatives.
Il s’occupe également de toutes les tâches et démarches administratives : rédaction du bail, assurance, état des lieux, quittance, etc.
QuentinUn entretien optimal de votre logement
Au fil du temps et du passage des locataires, un bien se dégrade. Ne pas s’en apercevoir ou ne pas avoir le temps de le remettre aux normes avant une nouvelle location peut entraîner des litiges. Une gestion locative efficace assure un entretien régulier et conforme aux normes, évitant des problèmes juridiques et préservant la valeur de votre bien.
L’avantage de la gestion locative réside dans la connaissance actualisée du gestionnaire concernant les lois et normes applicables à votre logement. Il s’occupe de l’entretien nécessaire, comme les travaux de rénovation et le nettoyage avant l’arrivée de nouveaux locataires. Ainsi, les locataires profitent d’un logement agréable et vous évitez des dépenses majeures en rénovation dues à un manque d’entretien régulier.
Avec l’évolution des normes environnementales, notamment concernant les passoires thermiques, cette gestion devient encore plus cruciale. Certains logements non conformes ne sont plus éligibles à la location.
L’avantage de la gestion locative est qu’elle offre un accompagnement personnalisé et professionnel, permettant de confier votre bien à un spécialiste. Ce dernier répondra aux demandes des locataires et gérera les éventuels litiges.
Les inconvénients de la gestion locative
Comme mentionné en introduction, la gestion locative a un coût. Recourir à un service tiers implique des frais, généralement compris entre 6 et 8 % du loyer hors taxes, négociables autour de 5 % pour réduire l’impact financier.
Il est important de noter que, malgré les frais de gestion locative, des dépenses importantes peuvent survenir pour votre logement. Prévoyez un budget pour d’éventuels gros travaux ou imprévus afin d’éviter les mauvaises surprises.
Pour conclure, les avantages de la gestion locative sont nombreux, le plus important est sans nul doute la tranquillité d’esprit concernant la gestion de votre bien et le bien-être de vos locataires.
