À Lyon, l’investissement locatif constitue une valeur sûre. il faut investir dans programme neuf à Lyon En effet, la demande locative est très élevée à Lyon. Ceci s’explique par son dynamisme économique, sa population étudiante et son attractivité touristique et sa qualité de vie qui attire différents profils souhaitant séjourner ou vivre à Lyon notamment les jeunes actifs, les étudiants, les touristes, les familles…
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La ville de Lyon constitue un excellent placement en matière d’immobilier. Située en région Rhône-Alpes, c’est une ville qui séduit de nombreux acquéreurs. Pour en savoir plus sur cette région, nous vous invitons à découvrir les caractéristiques de cette métropole et les raisons d’investir dans un programme immobilier à Lyon ?
La tendance du marché immobilier à Lyon
Le marché immobilier de Lyon connaît une hausse importante de près de 1,1 % par an. L’engouement pour l’achat d’appartements neufs et de maisons en programme immobilier est constant et la courbe d’évolution du marché immobilier lyonnais en 10 ans atteint aujourd’hui une hausse de 54 %.
Prix de logement à Lyon en détail
Selon les dernières tendances, les prix des logements à Lyon tournent autour des 5415 € en moyenne.
Pour l’achat d’un appartement à Lyon, il faut débourser environ 5376 € soit une fourchette de 3689 € et 6947 €. Et pour ce qui est de l’achat d’une maison, il faut compter une moyenne au mètre carré de 6731 €, un prix qui varie entre 4582 € et 8854 €.
Comme vous pouvez le constater, l’écart entre le prix des maisons et des appartements est élevé. On observe un écart de plus de 25 % en faveur des logements type maison. Et cela est justifié par de nombreuses raisons, particulièrement la forte demande de logement avec extérieur qui est très forte ces dernières années et qui s’est accentuée avec la mise en place du télétravail suite à la pandémie.
Mais pas que, car les critères déterminant la valeur d’un bien immobilier sont multiples parmi lesquels nous pouvons citer :
- Le nombre de pièces ;
- L’étage de l’appartement ;
- La disponibilité d’un jardin, piscine, loggia, garage…
- La proximité des services, hôpitaux, écoles, disponibilité d’un parking…
- Localisation du logement : quartier, arrondissement, commune…
- La présence d’espaces extérieurs : un balcon, une terrasse dans les appartements, le jardin…
- Un logement qui répond aux normes NF en vigueur.
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QuentinPrix de l’immobilier à Lyon par arrondissement
À Lyon, l’arrondissement 1 et 2 sont très prisés, c’est en effet une partie de la ville qui connaît une forte tension immobilière et les prix y sont d’ailleurs plutôt élevés avec une moyenne de 6190 € tout au plus.
Dans un tout autre cadre, loin du centre historique de Lyon, on trouve le 8ᵉ et le 9ᵉ arrondissement qui présentent des prix moins mirobolants que le 1er et 2e arrondissement de Lyon et où les appartements neufs coûtent, 4369 € approximativement.
Les communes périphériques de Lyon
En périphérie de Lyon en région Auvergne-Rhône-Alpes, on retrouve certaines communes aussi qui connaissent une forte demande en logements, notamment :
- Vénissieux qui compte un prix moyen de 3044 € ;
- Villeurbanne pour 4060 € le mètre carré ;
- Rillieux-la-Pape avec 3123 €.
L’attractivité de ces communes n’a rien d’étonnant quand on sait qu’elles sont bien desservies par les transports en commun (métro, bus, tramway…) et comportent notamment des zones économiques dynamiques comme Lyon Sud-Est, La Soie par exemple.
Répartition du parc immobilier de Lyon
Les appartements constituent la plus grosse part du marché immobilier de Lyon. La demande pour les petites surfaces est prédominante avec une moyenne de 27 % pour les appartements neufs de 3 pièces face à une moyenne de 13 % pour un appartement 5 pièces ou plus.
La part des ménages locataires de leur résidence principale est d’autant plus importante que les propriétaires avec une différence de près de 30 %. En effet, sur 88 % de résidences principales disponibles à Lyon, 64 % sont loués contre 33,8 % de part de ménage qui occupe leur propre résidence.
Comment investir dans un programme immobilier à Lyon ?
De plus, à Lyon, le programme immobilier locatif vous offre l’opportunité de bénéficier d’une TVA réduite avec le dispositif Pinel qui réduit vos impôts jusqu’à 21 % selon la période de location.
Si toutefois vous souhaitez investir dans le programme immobilier Lyon pour l’acquisition de votre résidence principale. Ceci s’avère également intéressant, notamment quand on sait que vous pourrez bénéficier du prêt taux zéro (PTZ) ; qui est une aide financière accordée par l’État pour les primo-accédants avec un taux zéro donc sans intérêt et permet ainsi aux ménages d’investir dans l’achat d’une résidence principale.
Citons à présents, quelques programmes neufs à Lyon éligible aux aides Pinel et ptz :
- Programme immobilier Lyon arrondissement 7, au sein du quartier Gerland avec appartement de 5 pièces ou moins, disposant d’un balcon, une terrasse ou une loggia ;
- Des appartements neufs à Lyon au sein de la résidence BIELLA 8ᵉ arrondissement, un programme d’appartements neufs de différentes surfaces (livraison prévisionnelle 1er trimestre 2025) ;
- Nouvelle résidence Grey Cedar au cœur du 8ème arrondissement avec 13 appartements neufs du studio au 4 pièces.
À ceux-là s’ajoutent des programmes immobiliers neufs localisés à : Félix faure à Lyon 3, saint Genis Ollières, Saint Didier Mont, Sainte Foy Lyon…
Nous vous recommandons de vous renseigner sur ces deux statuts Pinel et PTZ de programme immobilier à Lyon avant de penser à investir. En effet avec un dispositif Pinel ou PTZ programme immobilier, vous vous assurez un prêt à taux 0, prix de TVA réduite… Mais cela n’est pas sans condition.
Pourquoi investir dans un programme immobilier à Lyon ?
Lyon ne manque pas d’arguments pour séduire les acquéreurs souhaitant investir dans l’achat d’un logement sur plan VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) ou en programme immobilier neuf à Lyon. Parmi ces multiples critères de choix, nous citerons :
- Ouverte à différents types d’investissement, notamment l’investissement immobilier locatif en bénéficiant du dispositif Pinel ;
- L’achat neuf offre des garanties de terme, d’économie d’énergie et d’isolation ;
- Prix est moins chére quele programme immobilier à Bordeaux
- Dispose de nombreux programmes immobiliers dont ceux éligibles au prêt à taux zéro PTZ ;
- Une ville dynamique sur tous les fronts : économique, démographique, culturel…
- Situation parfaite entre mer et montagne ;
- Capitale de la gastronomie.
